임대 부동산에 LLC를 사용하는 이점

국세청에 따르면 유한 책임 회사의 사업 구조는 기업과 파트너십이 혼합되어 두 가지 이점을 모두 제공하기 때문에 인기가 있습니다. 임대 부동산 소유자의 경우 LLC로 통합하면 법률, 세금 및 관리 유연성에서 많은 이점과 보호를 제공합니다. LLC는 회원으로도 알려진 소유자에게 LLC의 행동 및 부채에 대한 제한된 개인 책임을 제공합니다.

중요성

임대 부동산 소유자로서 귀하의 최고 목표 중에는 비용과 책임을 최소화하면서 임대 수입을 극대화해야합니다. 임대 부동산을 소유하고있는 경우 LLC의 가장 큰 장점 중 하나는 개인 자산을 보호하면서 세금 혜택을 얻을 수 있다는 것입니다. LLC 법령은 주마다 다르므로 주별 법률을 조사하고 법률 또는 세무 고문과상의하여 LLC의 재산에 대한 귀하의 이익이 보장되는지 확인하는 것이 중요합니다.

법적 이점

LLC가 제공하는 가장 큰 이점 중 하나는 개인 재산 보호입니다. LLC는 특히 여러 부동산을 보유한 임대 소유자에게 자산 보호를 극대화합니다. 각 투자 재산에는 자체 LLC가 있어야하므로 재산 소유자가 소송을 당하면 모든 투자 재산 대신 하나의 재산 만 책임을집니다. LLC는 미끄러짐 및 낙하 사건 및 계약 세입자 분쟁과 같은 특정 법적 청구로부터 임대 부동산 소유자의 개인 자산을 보호하기 때문에 대체 형태의 보험으로 간주 될 수 있습니다. 그러나 임대 부동산 소유자는 LLC에 대한 직접 청구로부터 부동산을 보호하기 위해 상업 보험에 가입해야합니다.

세금 혜택

연방 정부가 LLC를 연방 세금 분류로 인식하지 않기 때문에 세금 목적 상 LLC 사업체는 단독 소유권, 파트너십 또는 법인으로 세금 신고서를 제출해야합니다. 그러나 LLC의 세금 이점 중 하나는 통과 과세를 사용할 수 있다는 것입니다. 예를 들어, LLC의 유일한 소유자 인 경우 단독 소유권으로 과세하도록 선택할 수 있습니다. 결과적으로 LLC의 소득 및 자본 이득은 귀하에게 직접 전달되며 귀하는 개인으로서 만 세금을 지불하게됩니다. 별도의 LLC 세금이 없기 때문에 이중 과세를 피할 수 있습니다. 부동산의 법적 소유자로서 단일 회원 LLC는 IRS 규칙에 따라 개인 소유주와 유사한 모기지이자를 공제 할 수 있습니다. 그러나 모기지이자 공제 및 세금은 복수 회원 LLC, 파트너십 및 기업과 함께 더욱 복잡해집니다.따라서 CPA 및 변호사와 상담하는 것이 가장 좋습니다.

조직

사업을 개인 기록과 분리하면 집주인이 조직을 유지하고 임대를 사업으로 취급 할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 소유자는 개인 계좌와 별도로 LLC의 이름으로 은행 계좌를 설정할 수 있습니다. LLC의 은행 계좌는 모든 임대 거래에 사용할 수 있으며 비즈니스에 이익을 지불하는 데 사용할 수 있습니다. 자신의 LLC를 설정할 수 있지만 사용 가능한 자산 보호 및 세금 혜택을 극대화하기 위해 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.