임대는 어떻게 이루어 집니까?

많은 소기업은 사무실 공간이나 소매 공간을 임대하여 활동을위한 물리적 작업 공간을 제공하지만 소기업은 임대의 대안으로 부동산을 구입할 수도 있습니다. 일부 중소기업은 심지어 부동산을 구매하고 수리 한 다음 판매하여 수익을 창출하기도합니다. "Rent to own"또는 "rent to buy"는 구매자가 구매하기 전에 부동산을 임대 할 수있는 부동산 금융 방법입니다.

Rent-to-Own 기본 사항

소유 임대는 구매자가 단기적으로 부동산을 사용하고 계약금을 쌓고 결국 부동산을 구매할 수있는 방법입니다. 임대 계약에 따라 구매자와 판매자는 부동산의 판매 가격을 합의한 다음 구매자는 일정 기간 동안 부동산 임대료를 지불합니다. 임대 기간 동안 구매자가 부동산에 지불하는 임대료의 일부는 부동산 구매에 대한 계약금으로 누적됩니다. 임대 기간이 종료되면 구매자는 미리 정해진 가격으로 부동산을 구매하거나, 떠나서 판매자에게 임대료를 몰수 할 수 있습니다. 대여 기간은 일반적으로 1 ~ 3 년입니다.

소유 임대의 이점

소유 임대는 구매자에게 몇 가지 잠재적 인 이점이 있습니다. 소유 임대는 구매자에게 신용을 쌓고, 계약금을 쌓고, 구매 전에 자금을 확보 할 수있는 시간을 제공합니다. 예를 들어, 소기업 소유주가 부동산을 완전히 구매할 모기지 대출을받을 수있는 충분한 신용이없는 경우, 소유주 옵션을 사용하여 회사를 발전시키고 재정적으로 안정되고 자산을 확보 할 수 있습니다. 저당. 소유 임대를 통해 구매자는 구매를 약속하지 않고도 부동산을 "시운전"할 수 있습니다.

소유 임대료의 단점

소유 임대는 구매자와 판매자에게 위험한 옵션이 될 수 있습니다. 구매자가 임대 기간이 종료 된 후 부동산을 구매하기위한 자금을 확보 할 수없는 경우, 그는 판매자에 의해 퇴거 될 수 있으며 판매자에 대한 계약금을 몰수 당할 수 있습니다. 판매자의 입장에서는 렌탈 기간 이전에 구매 가격이 합의되기 때문에 소유 임대료가 위험합니다. 임대 기간 동안 부동산 가치가 상승하면 매도인은 시가보다 낮은 가격으로 부동산을 판매해야 할 수 있습니다.

고려 사항

소유 임대료에는 상당한 초기 비용과 높은 임대료가 수반되므로 소유 부동산을 일반 임대보다 단기적으로 사용하는 데 더 많은 비용이들 수 있습니다. CNN은 임대 구매자가 부동산에 대한 계약금으로 들어가는 선불 수수료로 부동산 가격의 5 %를 지불해야하는 경우가 많다고보고합니다. 임대료에는 유사한 부동산의 시장 요율과 임대료를 반영하는 일반 임대료가 포함됩니다. 판매자는 일반 임대료를 유지합니다. 임대료 만 부동산에 대한 구매자의 계약금에 적용됩니다.