임대 창고 사업을 여는 방법

셀프 스토리지는 거대하고 성장하는 산업으로 2016 년 매출이 거의 327 억 달러에 달하며 2021 년까지 매년 3.5 % 성장할 것으로 예상됩니다. 이러한 비즈니스를 시작하는 방법은 고성장하는 주식 투자 파트너와 협력하는 것부터 저예산 1 인 작전은 신발 끈으로 운영됩니다. 여기에있는 정보는 저예산 접근 방식에 중점을두고 있으며이 접근 방식의 핵심은 수익성이있는 지역에 건물을 찾기위한 타당성 조사를 수행하는 것입니다.

정말로 필요한 것은 무엇입니까?

우선 시작 비용에 수십만 달러가 즉시 추가되기 때문에 임대 보관 시설을 건설하지 않을 것이라고 가정하십시오. 그렇다면 어떤 종류의 기존 시설을 찾아야합니까? 고객이 지불하고자하는 임대료로 수익을 올릴 수 있도록 충분한 수의 고객에게 임대 가능한 저장 시설이 필요합니다.

이것은 놀랍도록 자명하게 들리지만, 셀프 스토리지 사업을 처음 접한 기업가들이 사업 계획을 실행할 수 없다고 말하는 연구를 수행하지 못했기 때문에 업계는 많은 실패를 겪었습니다. 스토리지 시장이 포화 상태이거나 시작 및 운영 비용이 현지 시장의 셀프 스토리지 요금이 지원하는 것보다 높았 기 때문입니다. 종종 이러한 실패는 두 가지 요인의 결과였습니다. 스토리지 임대의 포화 지점에 가까워지면 소유자는 요금을 낮 춥니 다. 이러한 종류의 오류를 방지하려면 저장 시설 수요부터 조사를해야합니다.

임대 저장 시설 수요 및 요금

자금이 충분한 경우 타당성 컨설턴트를 고용하면 많은 문제가 해결됩니다. 하나를 감당할 수없는 경우, 지역화 규정이 셀프 스토리지 비즈니스를 허용하는 트래픽이 많은 여러 지역 시장 지역에서 시장 수요를 평가하는 것으로 시작하여 타당성 조사를 직접 수행하십시오. 답변해야하는 두 가지 중요한 질문은 다음과 같습니다. 종종 현장 직원과 채팅을 할 수 있습니다.

  • 평균 점유율은 얼마입니까? 점유율이 90 % 이상인 지역을 찾고 있습니다.
  • 평방 피트 당 이동 속도는 얼마입니까?

이익을 얻을 수 있습니까?

이러한 질문에 대한 답으로 무장하면 임대 할 저렴한 건물을 찾을 준비가 된 것입니다. 각 건물에는 서로 다른 대화 비용이 있으므로 고려해야합니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

10x10 피트 시설의 경우 월간 요금이 약 $ 200 또는 평방 피트 당 월 $ 2 인 적격 지역 (높은 트래픽, 90 % 점유 이상)을 발견했습니다. 월 $ 6,500 (평방 피트 당 $ 0.65)에 10,000 평방 피트를 제공하는 임대 가능한 건물을 찾았다 고 가정합니다. 겉으로는이 건물로 수익을 올릴 수있는 것처럼 보이지만 몇 가지 다른 사항도 고려해야합니다.

  • 임대 할 수없는 공간. 기존 다층 건물의 모든 셀프 스토리지 비즈니스는 일정량의 공간을 비즈니스 사무실, 엘리베이터 및 복도에 할당합니다.

  • 전환 비용
  • 운영 자본

3 층 10,000 제곱 피트 시설에는 사무실, 엘리베이터 및 복도에 할당 된 공간의 약 30 %가 필요할 수 있으며 7,000 제곱 피트의 임대 가능 공간이 남습니다. 이 예에서 임대 가능한 공간의 평방 피트 당 유효 비용은 $ 6500을 7,000으로 나눈 값 또는 평방 피트 당 약 $ 0.93입니다.

이 건물의 셀프 스토리지에 대한 점유율이 92 % 인 경우이를 고려해야합니다. 즉, 시설의 사용 가능한 저장 공간이 7,000 평방 피트이면 수익이 92 %에 불과합니다. 또한 고려해야 할 다른 비용이 있습니다.

순이익은 무엇입니까?

순이익은 시설의 모든 비용이 충족 된 후 남는 것입니다.

모든 시설에는 전환 비용이 있습니다. 건물 대화를 위해 자금을 빌릴 것이라고 가정하면 해당 대출에 대한 월별 지불금을 고려해야합니다. 또한 일부 업계의 혜택을 예상하십시오. 그중 중요한 것은 예비 세입자에게 1 년 임대 계약을 체결하는 대가로 처음 1 ~ 3 개월 무료를 제공하는 광범위한 관행입니다.

광고 및 판촉 비용과 시설의 불가피한 성능 저하를 고려하여 달성 할 것으로 예상되는 점유율이 0에서 최종 92 %로 올라갑니다. 이 초기 기간을 견디려면 최대 6 개월이 소요될 수있는 충분한 스타트 업 자본이 필요합니다.

물론 모든 사업에는 사업 허가증과 필요한 현지 허가가 필요합니다. 선택한 이름과 사업체를 등록하는 것으로 시작하려면 국무 장관 웹 사이트로 이동하십시오. 변호사와 상담하여 자기 소유권, 유한 책임 회사 또는 법인 중 귀하에게 적합한 사업체를 결정하십시오. IRS 웹 사이트에서 세금 식별 번호를 취득하십시오. 비즈니스 은행 계좌를 개설하거나 융자를 신청하려면이 모든 정보가 필요합니다.